На протяжении многих лет, инвесторы приобретают недвижимость в Соединенных Штатах Америки. Майами и Южная Флорида стали центром внимания для многих из этих инвесторов. Теплый климат, пляжи и наличие крупной русской общины это некоторые из причин, по которым инвесторы предпочитают вкладывать в Майами.

Рынок недвижимости в США

США является прекрасным местом для инвестиций в недвижимость, но сначала Вы должны узнать инвестиционные стратегии торговли в США. Мы помогаем инвесторам в США на протяжении более 40 лет. Мы объясним Вам что происходит, когда Вы покупаете и продаете имущество, а также другие инвестиционные инструменты. Многие инвесторы считают что лучше приобретать  недвижимость, используя ООО или корпорации

Зачем открывать компанию?

Существует 3 основных преимущества создания компании в США.

1. Защита личного имущества

Основной причиной, по которой физические лица оформляют бизнес и недвижимость через компании является обеспечение защиты над личным имуществом, например, дома, семейные сбережения, другие компании, и т.д.

В случае если бизнес потерпит банкротство, это личное имущество не может быть затронуто. Оно будет, следовательно, защищено от кредиторов. Иными словами, кредиторы не могут постучать в двери акционеров. По этой причине большинство инвесторов оформляет свою недвижимость под разными компаниями. В случае возникновения проблемы с собственностью, принадлежащей компании, результатом которой окажется иск поданный против инвестора только активы данной компании будут находиться в опасности. Любое другое Ваше имущество, оформленное под именем другой компании окажется вне опасности.

Данная ограниченная ответственность этих корпораций не распространяется на так называемых "индивидуальных предпринимателей", или «партнерства» - где владельцы компании используют собственное имущество, чтобы погасить долги компании.

Открыть компанию в штате Флорида - $499

Открыть компанию в штате Делавэр - $799 

2. Налоговые преимущества

В то время как корпорации или общества с ограниченной ответственностью имеют право на вычет доходов для снижения выплаты налога, другие неформальные структуры, такие как индивидуальный предприниматели или партнерства не имеют данного преимущества. Например, медицинские расходы, страхование жизни или инвалидность полностью вычитаются для корпораций.

С другой стороны, корпорация может владеть акциями другой корпорации, и получить 80% без налоговых дивидендов.

3. Анонимность

В некоторых случаях, оформление инвестиций под именем компании является способом сохранения анонимности. Существует множество причин, по которым инвестор не желает, чтобы его имя разглашалось. Отдельные штаты в США, такие как штат Делавэр предлагают более высокий уровень анонимности. 

Другие преимущества

В случае смерти одного из владельцев, компания может продолжать функционировать вне зависимости от акционеров. Имущество может легко передаваться (что не так часто наблюдается в ООО, где требуется согласие членов компании).

Вести бизнес гораздо проще имея ООО. Банки и другие компании гораздо более охотно сотрудничают с ООО нежели с физическим лицом. 

Налоговые декларации

Если Вы решите вести бизнес в США, Вы будете обязаны ежегодно подавать налоговую декларацию. Если Вы приобретаете недвижимость используя данные компании, то налоговую декларацию тоже следует подать от имени Вашей компании. В отдельных случаях, владельцы или члены, компании также обязаны подать налоговую декларацию.

Более подробная информация о подаче налоговых деклараций в США

Ликвидация налогов в США для иностранцев - от $150

Ликвидация налогов в США для компаний - от $150